Вопросы и ответы

Проверка действительно бесплатная?

Да. Ответ, попадает ли участок в зону затопления или подтопления по сведениям ЕГРН, с площадью и долей зоны, номерами зон и документами, показывается без оплаты и регистрации. Подробный PDF-отчёт сейчас тоже бесплатный.

Откуда вы берёте данные?

Границы участков и зон — из ЕГРН, через публичную кадастровую карту ФГИС ЕЦП «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru). Картографическая основа — OpenStreetMap. Мы не рисуем собственные границы зон и не выдаём расчётные зоны за установленные. Подробно — на странице «Источники данных».

Вы — Росреестр?

Нет. Это независимый коммерческий сервис. Мы не выдаём выписки из ЕГРН и не действуем от имени государственных органов. Результат проверки и отчёт — аналитическая информация.

Насколько точен результат?

Площади считаются по координатам из ЕГРН в локальной равновеликой проекции — без искажений, которые даёт расчёт в градусах или в проекции веб-карт. Сами координаты имеют погрешность. Поэтому пересечения, которые целиком лежат в полосе ±1 м вдоль границы участка, мы показываем отдельно как пограничные, а не скрываем и не выдаём за полноценное попадание в зону.

Если зон не найдено — участок безопасен?

Нет, такого вывода сделать нельзя. Значит только, что в ЕГРН нет зон, пересекающих участок. Часть зон ещё не внесена в реестр: до 1 января 2033 года зоны, установленные решением органа власти до 2031 года, действуют и без записи в ЕГРН. Кроме того, юридическая граница зоны не равна реальному риску паводка.

Почему для Москвы «недостаточно данных»?

В проверенных районах у Москвы-реки в ЕГРН нет ни зон затопления, ни водоохранных зон. Отсутствие даже водоохранных зон говорит о неполноте сведений, поэтому вывод «зон нет» был бы недостоверным.

Можно ли строить дом в зоне подтопления?

Нет. С 4 августа 2026 года в границах зон затопления и подтопления запрещено строительство объектов капитального строительства, кроме сооружений инженерной защиты, и освоение территории под такое строительство (ст. 67.1 Водного кодекса в редакции закона № 301-ФЗ). Степень подтопления значения не имеет. Если зона занимает часть участка, строить можно на остальной части с учётом других ограничений.

Что будет с разрешением, полученным до 4 августа 2026 года?

По разъяснению Минстроя России (письмо от 02.09.2026 № 54339-ИФ/08), разрешение на строительство или уведомление по ИЖС, начавшие действовать до этой даты, не прекращаются из-за расположения в зоне. Это позиция ведомства, а не норма закона.

Чем зона затопления отличается от зоны подтопления?

Зону затопления заливает водой при паводке, который случается в среднем раз в сто лет. Зона подтопления примыкает к ней: там поднимаются грунтовые воды. С 2024 года новые зоны подтопления устанавливаются полосой 50 м вдоль зоны затопления. Подробнее.

Что входит в подробный отчёт?

Бесплатный PDF на 10–13 страниц: карты участка и пересечений, все зоны с особыми условиями из ЕГРН на участке и в 100 м от него, общая площадь, где строительство запрещено (без двойного учёта), выводы для выбранной цели строительства, спорные случаи, что запросить до сделки, источники и даты. Состав и образец.

Отчёт заменяет выписку из ЕГРН или ГПЗУ?

Нет. Выписку из ЕГРН выдаёт ППК «Роскадастр» через Госуслуги и МФЦ, ГПЗУ — орган местного самоуправления. Отчёт помогает понять ограничения и подготовиться к сделке или строительству, но официальным документом не является.

Какие данные вы собираете?

Ни для проверки, ни для отчёта регистрация и почта не нужны. Подробно — в политике обработки персональных данных.