Проверка участка на затопление и подтопление

Что проверяет сервис

Мы берём из ЕГРН границы участка и границы зон затопления и подтопления, установленных по статье 67.1 Водного кодекса, и считаем, какая часть участка лежит в зоне. Если на участок приходится несколько записей зон, общая площадь считается по объединению — без двойного учёта перекрытий.

Как читать результат

• Участок попадает в зону

  Зона из ЕГРН пересекает участок дальше полосы ±1 м вдоль границы. Указываем площадь, долю, реестровый номер, документ.

• Граница зоны идёт по краю

  Пересечение в пределах возможной погрешности координат. Нужна выписка из ЕГРН или заключение кадастрового инженера.

• Зон не найдено

  Пересечения с зонами из ЕГРН нет. Указываем ближайшую зону и полноту сведений по региону.

• Недостаточно данных

  Нет границ участка в ЕГРН, источник не ответил или в регионе зоны в реестр не внесены.

Чего проверка не учитывает

• Зоны, которые установлены, но ещё не внесены в ЕГРН. До 1 января 2033 года такие зоны действуют и без записи в реестре (статья 26 закона № 342-ФЗ).
• Фактический риск паводка на местности: сервис показывает юридические границы, а не прогноз.
• Градостроительный регламент ПЗЗ: он не публикуется в открытых сведениях ЕГРН.

Официальные сведения об участке даёт выписка из ЕГРН, о допустимом строительстве — градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Пошаговая инструкция