Где смотреть официальные границы зон затопления и подтопления

Обновлено 26.10.2026. Нормы — в редакции на эту дату.

Юридически значимые границы зоны — те, что внесены в ЕГРН: со дня внесения сведений зона считается установленной (п. 5 Положения о зонах затопления, подтопления). Но смотреть эти границы можно в разных местах, и у каждого источника свой формат и свои пробелы.

Выписка из ЕГРН

Официальный документ о конкретном участке. В выписке об объекте недвижимости указываются ограничения, в том числе зоны с особыми условиями использования, в границах которых он расположен. Сведения актуальны на дату подписания выписки.

Где получить: Госуслуги, МФЦ.
Срок: до трёх рабочих дней (ч. 9 ст. 62 закона № 218-ФЗ).
Ограничение: выписка показывает факт, но не карту и не площадь пересечения.

Публичная кадастровая карта НСПД

С конца 2024 года публичная кадастровая карта работает на портале Национальной системы пространственных данных — nspd.gov.ru. Просмотр бесплатный. Зоны затопления и подтопления находятся в слое «ЗОУИТ природных территорий»; по клику видны вид зоны, наименование, реестровый номер, документ об установлении и дата внесения в ЕГРН.

Ограничение: карта не считает, какую часть участка занимает зона, и не объединяет перекрывающиеся записи.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

Главный документ перед строительством. В ГПЗУ указываются границы участка, разрешённые виды использования, предельные параметры застройки и зоны с особыми условиями, если участок полностью или частично в них расположен (ч. 3 ст. 57.3 Градостроительного кодекса).

Кто получает: правообладатель участка, в органе местного самоуправления.
Срок и цена: 14 рабочих дней, бесплатно.
Срок использования: сведения ГПЗУ годятся для проектирования и получения разрешения три года со дня выдачи.

ГИСОГД и ФГИС ТП

ГИСОГД — региональные системы обеспечения градостроительной деятельности. В них есть правила землепользования и застройки, проекты планировки и межевания, сведения о зонах с особыми условиями. Сведения предоставляют органы местного самоуправления по запросу.

ФГИС ТП (fgistp.economy.gov.ru) — федеральная система территориального планирования. Генеральные планы и правила землепользования и застройки там доступны бесплатно. На картах генпланов иногда показаны зоны затопления, но их юридическую силу определяет ЕГРН.

Бассейновые водные управления Росводресурсов

Зоны устанавливает Росводресурсы — через территориальные органы, бассейновые водные управления. У них хранится акт об установлении зоны с графическим описанием границ. Номер и дату акта показывает карточка зоны в ЕГРН и на нашей карте. Сюда же обращаются, если граница вызывает сомнения.

Если сведения расходятся

Границы в ЕГРН и на карте генплана не совпадают — юридически значимы сведения ЕГРН.
Зоны нет в ЕГРН, но она есть в акте или генплане — уточните её статус. Зоны, установленные до 2031 года решением органа власти, до 1 января 2033 года действуют и без записи в реестре (ч. 8 ст. 26 закона № 342-ФЗ).
В регионе в ЕГРН нет никаких зон у реки — сведения, скорее всего, неполные. Так, по Москве в проверенных районах у Москвы-реки в ЕГРН нет ни зон затопления, ни водоохранных зон.

Наш сервис берёт сведения ЕГРН с публичной кадастровой карты и считает пересечение по площади. Проверить участок.